Ayıp İhbarına İişkin Bilgi: Kural olarak ayıp ihbarı herhangi bir şekil şartına bağlıdır. Öyle ki; ayıba ilişkin alınan tespit raporunun hatta tespit dilekçesinin yükleniciye tebliğinin dahi ayıp ihbarı olarak kabul edilmesi gerekir. Emsal : YHGK’nın 13.05.2009 tarih ve 13-160 E., 185 K Yorum Yap
Uygulamada yüklenicilerin tapu masraflarından kaçınmak amacıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendilerine devredilmesi gereken bağımsız bölümleri arsa sahipleri üzerinden 3.kişilere devrettiği bilinmektedir. Arsa sahiplerinin yüklenici adına bu devirleri yaparken aşağıda belirtilen noktalara dikkat etmemeleri halinde aynı borcu tekrar ödemek zorunda kalmak gibi ciddi hukuki risklerle karşı karşıya kalması mümkündür..
Çok önemli bir HGK Tüm yasal düzenlemeler ışığında her ne kadar Yargıtay’ın temyiz sebepleri ile bağlı olmaksızın kanunun açık hükmüne aykırılık hâllerini inceleyebileceği öngörülmüşse de, istinaf incelemesinde ileri sürülmediği için istinaf dairesince incelenmeyen bir konunun temyizde ileri sürülmesi durumunda Yargıtay’ın bu temyiz sebebini incelemesi mümkün değildir. Diğer bir ifadeyle temyiz.
Adi ortaklık şeklinde eser yaptırarak bedelini ödeme üstlenilen sözleşmelerde davanın adi ortaklığı oluşturan tüm gerçek veya tüzel kişiler tarafından açılması veya dava açmayan ortağın sözleşmeden doğan haklarını dava açan ortağa temlik etmesi ya da açılan davaya muvafakatinin sağlanması gereklidir. (15.HD, 2016/504 E., 2016/1174 K., 23.02.2016)
Davada ıslah yoluyla sözleşmenin feshi ve tapu iptal ve tescil istendiğine göre fesih ve tapu iptal ve tescil davasına tüm hissedarların muvafakatlarının alınması, muvafakat alınamadığı takdirde davacı dışındaki diğer hissedarların haklarında ayrıca dava açılıp eldeki davayla birleştirilmesi gerekir. Muvafakat alındığı veya hissedarlar hakkında ayrı dava açıldığında inşaatın yasal hale getirilip.
Kanun gereği arsa sahibi inşaatın ayıplı olduğunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmelidir. Ayıp ihbarı, hukuki işlem olmadığından tanık dahil her türlü delil ile ispatlanabilir.
Mahkemece, ortak yerlerdeki eksiklikler ayırt edilip, davacıların hissesine düşen miktar bulunmalı ve davacıların bağımsız bölümlerindeki eksik işin bedeline eklenerek, istem aşılmadan bulunacak miktara hükmolunmalıdır. Davacılar bu haklarını gecikerek kullanmak suretiyle zararın çoğalmasına kusurları ile neden olduklarından zararın tamamını isteyemezler. Ek rapor alınarak, işin teslim tarihine, arsa sahiplerinin ifa istemek için.
Bilgi: Eser sözleşmesinin yüklenicinin kusuru ile feshedilmesi halinde arsa sahiplerinin uğradığı menfi zararlar arasında, arsada bulunan ve yüklenici tarafından yıkılan binanın objektif değeri ile bu yıkım nedeniyle elde edilemeyen kira gelirlerinin ve sözleşmede kararlaştırılmışsa inşaatın yapımı süresince yüklenicinin ödemeyi kabul ettiği arsa sahibinin oturacağı ev için ödediği kira bedelinin de.
Bilgi: Birlikte ifa kuralı gereği arsa sahiplerine ait bağımsız bölümler ile ortak yerlerdeki (arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümlerin arsa paylarına isabet eden oranda) eksik ve ayıplı işler ile ilgili yüklenicinin depo edeceği miktar hükme en yakın tarihteki piyasa rayiçlerine göre hesap edilmelidir. 15. Hukuk Dairesi Esas No: 2018/3833 Karar No:.
Yapı kullanma izin belgesi alınmış olsa dahi arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin kullanılamayacak ve kabulü zorlanamayacak seviyede eksik ve kusurlu yapılmış olması halinde arsa sahibi bu haliyle bağımsız bölümleri almaya zorlanamaz ise de; eksik ve kusurların bu derecede olmaması halinde teslim almaktan kaçınması hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olacağından alacaklı temerrüdünü.
