Bilgi: Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde sözleşme konusu taşınmaza yapılan inşaatın seviyesinin sözleşmenin taraflarından birine ya da bir kısmına yapılacak inşaatın seviyesine göre değil, sözleşme konusu işin tamamına ve yapılması kararlaştırılan inşaatın bütününe göre belirlenmesi gerektiği kabul edilmektedir. (Yargıtay 15. HD, 10.07.2013 gün 2013/678 Esas,2013/4528 Karar sayılı ilamı ve.
Önemli Bir Karar Sözleşmede aşamalı devir öngörülmüş olsa dahi yüklenicinin sözleşmeye aykırı davranması ya da temerrüde düşmüş olması sebebi ile sözleşmeden dönme ve fesih davasının açılmasından sonra arsa sahibi TBK’nın 97. maddesi hükmünce aşamalı devir yükümlülüğünü yerine getirmek zorunda olmayıp bu yükümlülüğünün açtığı davanın reddedilmesi halinde devam edecektir. Buna rağmen.
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince devri gereken bağımsız bölümlerin tapularının iptâli ile davacılar adına tescili ve temerrüt sebebiyle tazminat istemlerine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin edimi, inşaat yapımına uygun olarak arsayı teslim etmek, yüklenicinin edimi ise sözleşmede kararlaştırılan şekilde inşaatı yaparak bağımsız bölümleri arsa sahibine.
Soru: Tacir olmayan iş sahibi bedel ödeme borcunda temerrüde düşerse yüklenici ne tür faiz talebinde bulunabilir? Cevap: “İnşaat sözleşmeleri hemen hemen daima ticari iş sayılacaktır. Bu durumda, bir taraf için ticari nitelik taşıyan sözleşmeler diğer taraf için de ticari iş sayılacağından; iş sahibi tacir olsun olmasın, tacir sayılan yükleniciye olan.
Soru: Arsa sahibi dava açarak davalı ile arasında imzalanmış Apkis ile hakkettiği tapuların tescilini istemiş, yüklenici ise sözleşmeden sonra arsayı bedelini ödeyerek satın aldığını, bu nedenle davacının arsa ve üzerindeki binaya ilişkin herhangi bir talepte bulunamayacağını iddia etmiştir. Davalının sözleşmenin usulüne uygun şekilde feshedildiğine dair dosyaya ibraz ettiği bir belge.
OLUMLU ZARAR Alacaklı arsa sahiplerinin yüklenici borçlunun teslimde temerrüdü nedeniyle akdin icrasından vazgeçerek borcun ifa edilmemesinden doğan zararlarını isteyebilmeleri için taraflar arasındaki hukuki ilişkinin geldiği aşamadan yeterince bilgi sahibi olmaları gerekmektedir. Davalı yüklenici önce teslimde temerrüde düşmüş ise de inşaat için belediyesince verilen yeni yapı ruhsatı ile yüklenicinin artık son.
Hakim fahiş gördüğü cezaları resen tenkis etmekle yükümlüdür. Burada kararlaştırılan ceza koşulunun aşırı olup olmadığını belirlemede başvurulması gereken ölçüt (kıstas) önem taşır. Gerçekte de, aşırılığı saptamak için hakimin göz önünde bulundurmak zorunda olduğu yönler vardır. Şöyle ki; ceza koşulunun sözleşenler arasındaki ilişkiye uygun düşmeyecek ölçüde yüksek tutulması ve açıkça hakseverliğe.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, eser sözleşmesinin bir türü olup iki tarafa hak ve borç yükleyen sözleşmelerdendir. Karşılıklı borçlanmayı içeren sözleşmelerde taraflardan birinin temerrüdü halinde diğer tarafın üç seçimlik hakkı bulunmaktadır. Sözleşmenin temerrüde düşmeyen tarafı her zaman edimin ifasını ve gecikme nedeniyle meydana gelen zararının tazminini isteyebilir. Seçimlik hakkını bu yönde.
Kural olarak tüzel kişiler kendilerini oluşturan kişilerden bağımsız ayrı kişiler olup sınırlı sorumluluk ilkesi çerçevesinde hukuki işlemlerde taraf olurlar. Bu ilke tüzel kişiliği oluşturan kişilere koruma sağlamaya yönelik ise de bu sayede kimi zaman sözleşme ve kanundan doğan borç ve yükümlülüklerden kurtulabilmek için tüzel kişiliğin araç olarak kötüye kullanıldığı bilinen.
Yapı Denetim Ücreti“Dava itirazın iptali davası olup, davacı yapı denetim kuruluşu davalı ile imzalanan 2.11.2006 tarihli yapı denetim sözleşmesi gereği hizmet verdiklerini ancak hizmet bedelinin ödenmediğini iddia etmiş, davalı ise bu hizmet verilmiş olsa da sözleşmenin kendileri tarafından imzalanmadığını, davadışı yüklenici ile aralarındaki sözleşmeye göre söz konusu masraflardan yüklenicinin sorumlu.
