Uygulamada yüklenicilerin tapu masraflarından kaçınmak amacıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendilerine devredilmesi gereken bağımsız bölümleri arsa sahipleri üzerinden 3.kişilere devrettiği bilinmektedir. Arsa sahiplerinin yüklenici adına bu devirleri yaparken aşağıda belirtilen noktalara dikkat etmemeleri halinde aynı borcu tekrar ödemek zorunda kalmak gibi ciddi hukuki risklerle karşı karşıya kalması mümkündür.
Öncelikle bilinmesi gereken uygulamaya göre genel kabul arsa sahibinin tapuda kendi bağımsız bölümünü satmış olmasıdır. Bu nedenle arsa sahibinin kötü niyetli taleplere karşı hazırlıklı olması için bu satışın yüklenicinin talimatıyla yapıldığını ve esasen satılan bağımsız bölümün sözleşmeyle yüklenicinin olması kararlaştırılan bölüm olduğunu ispat edebilmesi gerekir. Yüklenicinin açabileceği tapu iptal ve tescil davasında ispat yükü arsa sahibinde olacaktır.
Yargıtay uygulamasına göre arsa sahibinin açılan tapu iptal ve tescil davasında iddiasını ispatlayabilmesi için aşağıdaki kanıtlardan en az birinin mahkemeye sunulması gerekir:
- Yüklenici tarafından yazılmış satışa ilişkin talimatı gösterir bir yazılı belgenin varlığı veya
- Yüklenici ile 3.kişiler arasında yapılmış satış sözleşmesi.
Son kararlarda Yargıtay, yüklenici ile arsa sahibi arasında güvene dayalı olarak yazılı belge aranmaksızın bir çok satışın da yapılması mümkün olup ispat hususunda bu durumun da dikkate alınması gerektiğini belirtmektedir.
Tüm bu anlatılanlar ışığında arsa sahiplerinin kendilerini hukuken güvene almak için en azından yüklenicilerden yazılı bir belge ile (imzalı) talimat almaları ve buna göre 3.kişilere devir yapmalarını öneririz.
