Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Gecikme Tazminatı Hakkında Çerçeve Bilgi:
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin edimini süresinde yerine getirmemesi halinde arsa sahibinin gecikmeden doğan tazminatı talep hakkı Kanundan doğan bir haktır . Kira kaybına, işin sözleşmesine göre teslimi gereken tarihten, bağımsız bölümün teslim edildiği tarihe kadar ki süre için ihtirazi kayıt aranmaksızın hükmolunur. İstenebilecek gecikme tazminatı ise gecikme sebebiyle arsa sahibinin uğradığı tüm zararları kapsar. Sözleşmede gecikme tazminatı belirlenmemiş olsa dahi en az aylık rayiç kira seviyesinde gecikme tazminatının istenmesi mümkündür . Sözleşmede hüküm varsa istenebilecek tazminat miktarı da sözleşme hükmüne göre hesaplanmalıdır. Bu istem cezai şart niteliğinde olmadığından kural olarak gecikme tazminatına, yani kira kaybına hükmedilebilmesi için bağımsız bölümler teslim alınırken ihtirazi kayıt ileri sürülmesine gerek yoktur. Zira gecikme tazminatı asıl edim yanında bağımsız bir borç olup, fer’i nitelikte değildir.
YARGITAY
23. HUKUK DAİRESİ
E. 2012/2485
K. 2012/4785
T. 10.7.2012
