Bilgi: Arsa sahibi üçüncü kişiye sattığı daireler için satış tarihinden sonra gecikme tazminatı isteyemez ancak üçüncü kişiye sattığı daireler ve buna isabet eden ortak yer payları için de eksik iş ve ayıp giderim ücreti isteyebilir. (Bu yönde örnek 15.HD. 21.05.2018, 2018/1182 E., 2018/2073 K.)
Dairemizin Yargıtay Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen yerleşik içtihat ve uygulamalarında arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerine dayalı gecikmeye bağlı ceza-i şart ve gecikme tazminatı taleplerinde, arsa sahipleri yüklenicinin temerrüdü üzerine hemen dava açmaya zorlanamayacakları ve ifayı bekleyerek gecikmeden doğan zararlarını isteyebileceklerinden zamanaşımı süresinin inşaatın tamamlanıp teslim edildiği tarihten.
Bilgi: Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmelerinde arsa sahibi, kendisine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve ayıpların giderim bedelinin tamamını, ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işler giderim bedelinden de sözleşmedeki paylaşıma göre arsa payı oranında talep edebilir. Eksik ve ayıp giderim bedeli olumlu zarar olduğundan sözleşmede aksine hüküm yoksa sözleşmenin feshi ya.
Ayıp İhbarına İişkin Bilgi: Kural olarak ayıp ihbarı herhangi bir şekil şartına bağlıdır. Öyle ki; ayıba ilişkin alınan tespit raporunun hatta tespit dilekçesinin yükleniciye tebliğinin dahi ayıp ihbarı olarak kabul edilmesi gerekir. Emsal : YHGK’nın 13.05.2009 tarih ve 13-160 E., 185 K Yorum Yap
Uygulamada yüklenicilerin tapu masraflarından kaçınmak amacıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendilerine devredilmesi gereken bağımsız bölümleri arsa sahipleri üzerinden 3.kişilere devrettiği bilinmektedir. Arsa sahiplerinin yüklenici adına bu devirleri yaparken aşağıda belirtilen noktalara dikkat etmemeleri halinde aynı borcu tekrar ödemek zorunda kalmak gibi ciddi hukuki risklerle karşı karşıya kalması mümkündür..
Kanun gereği arsa sahibi inşaatın ayıplı olduğunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmelidir. Ayıp ihbarı, hukuki işlem olmadığından tanık dahil her türlü delil ile ispatlanabilir.
Mahkemece, ortak yerlerdeki eksiklikler ayırt edilip, davacıların hissesine düşen miktar bulunmalı ve davacıların bağımsız bölümlerindeki eksik işin bedeline eklenerek, istem aşılmadan bulunacak miktara hükmolunmalıdır. Davacılar bu haklarını gecikerek kullanmak suretiyle zararın çoğalmasına kusurları ile neden olduklarından zararın tamamını isteyemezler. Ek rapor alınarak, işin teslim tarihine, arsa sahiplerinin ifa istemek için.
Bilgi: Eser sözleşmesinin yüklenicinin kusuru ile feshedilmesi halinde arsa sahiplerinin uğradığı menfi zararlar arasında, arsada bulunan ve yüklenici tarafından yıkılan binanın objektif değeri ile bu yıkım nedeniyle elde edilemeyen kira gelirlerinin ve sözleşmede kararlaştırılmışsa inşaatın yapımı süresince yüklenicinin ödemeyi kabul ettiği arsa sahibinin oturacağı ev için ödediği kira bedelinin de.
Yapı kullanma izin belgesi alınmış olsa dahi arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin kullanılamayacak ve kabulü zorlanamayacak seviyede eksik ve kusurlu yapılmış olması halinde arsa sahibi bu haliyle bağımsız bölümleri almaya zorlanamaz ise de; eksik ve kusurların bu derecede olmaması halinde teslim almaktan kaçınması hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olacağından alacaklı temerrüdünü.
Soru: Yüklenicinin aynı daireyi birden fazla kişiye satması halinde hak durumu nasıl belirlenecektir? Cevap: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicisi olan taraf, sözleşmede yasaklanmamış ise teslim borcunu yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kazandığı kişisel hakkını (bağımsız bölüm tapusunun devrini) arsa sahibi ile mevcut sözleşmesine dayanarak doğrudan ondan isteyebileceği gibi, Borçlar.
