Müteahhidin, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kararlaştırılan koşullara uygun nitelikte inşaatı yaparak, arsa sahibinin payına isabet eden bağımsız bölümleri teslim etmesi gerekir. Bunun aksi halde hukuken ” Eksik İş” diye tabir ettiğimiz durum oluşur. Böyle bir aykırılık durumunda dairelerdeki küçülme miktarı ile , ortak yerlerdeki küçülmeden dolayı, arsa sahibinin payına düşücek miktar için değer azalması oranında, müteahhidin tazminatla sorumlu olması gerekir. Ancak inşaatın sözleşmede kararlaştırılan büyüklükte yapılması imar durumu, yasal mevzuattan kaynaklanan bir sebeple mümkün olmamışsa müteahhidin sorumluluğuna gidilemez.
Yargıtay 15.HD’si 15.12.1988 T ve 1988/1736-4360 sayılı kararında aynı görüşü; ” Sözleşmede kapsamı ve kat adedi belirtilen inşaatın, arsanın imar durumuna göre bir kat az yapılmış olmasından, müteahhidin sorumlu tutulamayacağı” diyerek paylaşmıştır.