ARSA SAHİBİ YÜKLENİCİ İLE YAPTIĞI APKİS’Nİ GERİYE ETKİLİ OLARAK BOZMUŞ, MAHKEME KARARI KESİNLEŞMİŞTİR. YÜKLENİCİ SÖZLEŞME GEREĞİ KENDİSİNE DEVREDİLEN TÜM TAPULARI ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRETMİŞTİR. ARSA SAHİBİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER ALEYHİNE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇMAYI DÜŞÜNMEKTEDİR. ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN GEÇTİĞİNDEN ENDİŞE ETMEKTEDİR. BU ARSA SAHİBİ SİZE DANIŞMAYA GELSE, ZAMANAŞIMI KONUSUNDA NASIL BİR AÇIKLAMA YAPARSINIZ?

Tmk  1023.maddesine göre, “Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.”  Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yüklenicinin sözleşmede kararlaştırılan tapu kaydı ya da bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri, tasdikli ruhsat ve projesine, imar ile fen ve tekniğine uygun olarak tamamlayıp teslim etmesi gerekir. Uygulamada, yüklenici tapuya hak kazanmamasına rağmen finans temini olanağı sağlamak üzere sözleşmenin başlangıcında ya da aşamalı olarak tapu devri yapılacağı kabul edilmekte ve yapılmaktadır. Ancak yapılan bu devirler avans niteliğinde olup tapu payı devredilmiş olsa dahi yüklenici edimini tamamen yerine getirmediği sürece ayni hakkı kazanması mümkün değildir. Bu nedenle arsa sahibi avans niteliğinde devrettiği arsa paylarının iadesini isteyebilir. Eğer yüklenici üçüncü kişiye temlik etmiş veya satış vaadinde bulunmuş ise, burada üçüncü kişinin iyiniyet iddiası dinlenilmeden tapu arsa sahibine iade edilir. Zira ancak gerçek alacak (hak kazanılan) temlik edilebileceğinden yüklenicinin kazanamadığı hakkın temlikinden söz edilemez. Bu temlik işlemine dayanılarak hak talebinde bulunulamaz. Bu nedenle Tmk 1024.maddesi anlamında hukuki sebepten yoksun olan bu tescil yolsuz tescil olarak kabul edilecek ve arsa sahibi mülkiyet hakkına dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası açabilecektir. Mülkiyet hakkı bir ayni hak olduğundan ve ayni haklar zamanaşımına uğramayacağından bu dava özelinde zamanaşımından da söz etmek mümkün olmayacaktır.

 

T.C. Yargıtay

 

15.Hukuk Dairesi

Esas: 2018/1025

Karar: 2018/2629

Karar Tarihi: 21.06.2018 kararından yararlanılmıştır.