İnşaat Sözleşmelerinde Kritik Noktalar – 3 Mücbir Sebep Maddesi: Risklerinizi Yönetin Mücbir Sebep, borcun ifasını imkânsız hale getiren olağanüstü durumları ifade eder. Hukuk Genel Kurulu’nun 18.04.1984 tarihli kararında şu şekilde tanımlanmıştır: “Mücbir sebep, borcun yerine getirilmesine engel olan ve herhangi bir kimse tarafından alınacak önlemlere karşın önüne geçilmesi olanağı bulunmayan,.
İşe Başlama mı, İnşaata Başlama mı? İnşaat Sözleşmelerinde Küçük Bir Kelime, Büyük Bir Fark ⚖ İnşaat sözleşmelerinde tek bir kelime, tarafların yükümlülüklerini kökten değiştirebilir. “İşe başlama” ve “inşaata başlama” bunun en çarpıcı örneğidir. Bazen aynı şeyi ifade ederler, bazen de hayati farklar doğururlar. Örneğin yüklenici inşaata başlamadan önce: Tevhid işlemlerini.
İnşaat Sözleşmelerinde Kritik 3 Madde Her proje bir sözleşmeyle başlar. Ama her sözleşme, projeyi güvence altına almaz. Sözleşmedeki eksik veya belirsiz maddeler, ilerleyen aşamalarda ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. İşte uygulamada sık sorun yaşanan 3 kritik madde: Teslimin Şekli – Her Kelime Hayati Önem Taşır Teslim şekli sözleşmeyle açıkça kararlaştırılmışsa,.
TÜMÜYLE SÖZLEŞMESİZ İŞLERDEKİ UYGULAMA Sözleşmenin olmadığı durumlarda iş gören tarafından yapılan iş sahibi yararına olan işler bu kapsama girer. Yargıtay uygulamalarında gerek kamu kurum kuruluşları ile kamu tüzel kişilerine, gerekse özel ve tüzel kişilerde geçerli bir sözleşme ilişkisi kurulmaksızın yapılan işlerde vekaletsiz iş görme hükümlerinin uygulanacağı ve iş sahibinin yararına.
Bilgi : Sözleşmenin değişen şart ve durumlara uyarlanmasına, sözleşmenin uyarlanması denir. Sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması sözleşmeye konulacak bir hükümle olabileceği gibi sözleşmede uyarlamayla ilgili bir düzenleme bulunmaması halinde kanunda düzenlenen kurallara göre de yapılması mümkündür. TBK’da aşırı ifa güçlüğü durumunda 138. maddede genel olarak, 480/II. maddesinde de götürü bedelli eser.
Bilgi : Yüklenici, arsa sahibinden alacağı bağımsız bölümleri alacağın temliki sözleşmesiyle taşerona bırakabilir. Yazılı yapılan bu sözleşmeyle tescile zorlama davası açılabilirse de , arsa sahibi TBK m.188 gereği devri öğrendiği sırada yükleniciye karşı öne sürebileceği savunmaları (Örn; iskanın alınmadığı, işin eksik ve ayıplı olduğu) taşerona karşı da sürebilecektir. Bu yönde.
Sözleşme Öncesi Görüşmelerden Doğan Sorumluluk Sözleşme bir süreçtir. Bir anda kurulup meydana gelen hukuki bir işlem değildir. Akid kurulmadan önce taraflar akdin muhtevası, şartları içerdiği hak ve yükümlülükler üzerinde görüşmeler yaparlar; bu görüşmeler kısa veya uzun sürebilir. Görüşmelerin başlamasıyla görüşmeciler arasında hukuki bir ilişki kurulur. Bu ilişki akit benzeri bir.
Götürü ücretli bir inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan ve hiçbir nedenle sözleşme bedelinin arttırılamayacağına ilişkin olumsuz uyarlama kaydının sözleşmede kararlaştırılan ifa süresince hüküm doğurması gerekir. Zira yüklenicinin kusurundan kaynaklanmayan nedenlerle işin uzaması halinde fiyat arttmasına bağlı taleplerin kabulü gerekir. ( 15.HD, 2020/3247, 2021/2834 K., 17.06.2021)
TBK M.138’YE GÖRE UYARLAMA İSTEMENİN KOŞULLARI: TBK m. 138 hükmüne göre; sözleşme taraflarından birinin hakime yapacağı başvuru üzerine talep doğrultusunda bir karar verilebilmesi için aşağıdaki şartlar bulunmalıdır. 1) Sözleşme kurulduktan sonra, tarafların edimleri arasındaki denge, borçludan sonuçları yüklenmesi istenemeyecek kadar büyük ölçüde bozulmuş olmalıdır. Şayet aşırı ifa güçlüğü.
Satım niteliğinde olmayan pay temliklerinde yasal önalımı hakkı kullanılamaz. Önalım hakkının payın satışındaki şartlar dahilinde kullanılması gerektiğinden , payı paradan başka bir karşılıkla elde edenlerden , onu aynı şartlarla yerine getirmek suretiyle elde etmeye imkan yoktur. Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinde ise arsa sahibi inşaat yapımına karşılık yükleniciye para yerine.
